Cuando alquilas una vivienda, saber quién se hace cargo de cada reparación puede evitar muchos conflictos. Muchos inquilinos creen que todo lo que ocurre en casa corre a cargo del propietario, mientras que algunos caseros piensan que el que se debería encargar del mantenimiento diario es el inquilino. ¿La realidad? Las reparaciones en un piso de alquiler tienen su reparto legal, y es importante saber quién se hace cargo de cada una, por el simple hecho de actuar con seguridad y evitar malentendidos.

En este artículo te contamos qué es lo que dice la ley, cómo distinguir entre una reparación mayor y una menor y qué hacer si hay una avería mientras dura el contrato.

Qué dice la ley sobre las reparaciones

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula el alquiler de viviendas en España, es clara en este aspecto: el propietario está obligado a realizar todas aquellas reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (si se especifica en el contrato). Con reparaciones necesarias nos referimos a elementos básicos como el agua caliente o la electricidad. Tienen la obligación de que funcionen bien durante el periodo del contrato.

Ahora bien, no es oro todo lo que reluce. Si el daño ha sido provocado por un mal uso del inquilino o si se trata de reparaciones pequeñas que vienen del desgaste diario, la responsabilidad es del inquilino.

¿De qué se encarga el propietario?

Como ya hemos comentado, en general, el propietario es el que se encarga de las reparaciones que afectan al funcionamiento esencial del hogar. Esto incluye problemas en la instalación eléctrica, tuberías generales, el calentador de agua o el sistema de calefacción. También debe encargarse de sustituir o reparar electrodomésticos que ya estuvieran en la casa cuando empezó el contrato (siempre que no hayan sido dañados por mal uso, claro).

Otro aspecto importante del que se encarga es la estructura del inmueble. Grietas, humedades o filtraciones, ya que se consideran problemas que comprometen la habitabilidad de la vivienda.

¿Y el inquilino?

Por su parte, el inquilino tiene la obligación de mantener la vivienda en buen estado y ocuparse de los pequeños arreglos que vienen del uso cotidiano. Cambiar una bombilla, apretar una manivela que está floja o solucionar una cisterna que gotea, entran dentro de sus funciones. También debe mantener en buen estado los electrodomésticos, asegurarse de ventilar las estancias, etc.

Aunque estas tareas parecen pequeñas, si las acumulas todas, marca la diferencia entre una casa bien cuidada y una mal cuidada. Por eso, es importante que el inquilino tenga claras cuáles son sus funciones y actúen directamente.

Casos que generan dudas

Como en todo, hay situaciones que no siempre son tan claras. Por ejemplo, si se rompe una lavadora incluida en el piso y no ha habido mal uso, el propietario debe repararla. Pero si ha sido culpa del inquilino, el daño podría considerarse negligente.

Lo mismo sucede con las persianas. Si se estropean por desgaste y no se han tocado apenas, debe encargarse el propietario. Si se rompen por mal uso, el gasto será del inquilino.

Las filtraciones o humedades son otro ejemplo común. Si aparecen por un fallo estructural, lo tendrá que resolver el propietario. Pero, por ejemplo, se producen porque el inquilino no ventila o no informa a tiempo de un problema, es debatible.

¿Y si el propietario no repara?

Si el propietario no responde ante una reparación urgente o necesaria, el inquilino puede solicitarla por escrito, como burofax o correo certificado. En caso de que se niegue o no responda, el inquilino puede recurrir a un mediador, exigir que se le baje la renta o incluso rescindir el contrato en casos graves.

Por eso, contar con una empresa que gestione correctamente este tipo de situaciones es clave. En InmoRenta, nos aseguramos de que cada parte cumpla con lo acordado, evitando tensiones y garantizando una experiencia de alquiler justa para ambas partes.

Cómo prevenir problemas desde el principio

La mejor forma de evitar conflictos sobre reparaciones es dejar todo claro cuando se hace el contrato. Es buena idea hacer un inventario detallado del estado de la vivienda con fotografías incluidas.

Además, ambas partes deben revisar el contrato con atención y, si es necesario, incorporar cláusulas específicas sobre mantenimiento y reparaciones. Esto no solo los protege legalmente, sino que también facilita la convivencia y la resolución de problemas.

En InmoRenta, nos ocupamos de que todo esté claro desde el primer momento. Si estás pensando en alquilar, ya sea como propietario o como inquilino, ponte en manos de profesionales. ¿Quieres que te acompañemos en cada paso? ¡Visita nuestra web!

Además, para que la gestión de tu inmueble sea completa, Arrensa, nuestro socio especializado en reformas, te asesorará en todas tus necesidades.