El ingreso a la vivienda es un pilar clave para tener bienestar en España. Las viviendas de protección oficial (VPO) se crearon con el objetivo de hacer más fácil el acceso a personas con rentas limitadas, brindando precios para alquiler o compra más bajos que los del mercado.
Pero, ha surgido una duda en torno a este tema, especialmente en aquellas personas que tienen que cambiar de residencia por motivos financieros o personales: ¿Es posible alquilar una vivienda de protección oficial? Sí, pero no quiere decir que sea tan fácil como suena. Pues, depende de ciertas condiciones administrativas y legales que debes conocer para no ser sancionado.
A continuación, te mostramos cuáles son los requisitos legales, precios y posibles consecuencias de alquilar una vivienda de protección oficial sin la debida autorización.
Requisitos legales que debes cumplir para rentar un VPO
Para comprender si se puede alquilar una vivienda de protección oficial, primero tienes que entender cuál es la función social de las mismas. Es decir, por ley, tienen que ser el sitio de residencia permanente o recurrente del usuario.
Sin embargo, hay ciertas excepciones que aplican. Si quieres alquilarla de forma legal, normalmente debes cumplir con dos condiciones que son: esperar que pase el tiempo de protección (que va de 10 a 30 años según la comunidad autónoma) o hacer una solicitud administrativa anticipada ante la delegación de vivienda que aplique.
En este último caso, el propietario debe explicar los motivos de peso, tal como el incremento del número de integrantes de la familia, un traslado laboral u otra situación de dependencia.
¿Cuál es el precio de alquiler de una vivienda de protección oficial?
Aunque tengas el permiso para arrendar una VPO, no tienes permitido establecer rentas basadas en el mercado inmobiliario. El contrato está sujeto a un precio máximo de alquiler que fija la administración. Es un cálculo que se hace aplicando una fracción al precio máximo de venta de la propiedad.
Es clave que comprendas que el contrato de arrendamiento será visado por una autoridad competente en dicha comunidad autónoma. Si tienes dudas sobre si se puede alquilar una vivienda de protección oficial a precios del mercado libre, la realidad es que no mientras conserve el estatus de VPO.
Realizar un cobro con sobreprecio puede acarrear multas elevadas y obligarte a devolver los beneficios adquiridos desde el día de compra.
Penalizaciones de alquilar una VPO sin autorización
La mayoría de los propietarios cometen el error de creer que, al ser propiedad de ellos, pueden hacer lo que quieran. Pero, las inspecciones de vivienda se hacen de forma frecuente. Si detectan que piensas que se puede alquilar una vivienda de protección oficial sin los debidos permisos, las sanciones que aplican serán graves.
Entre las consecuencias están multas de más de 60 mil euros, no tener el beneficio de una vivienda protegida y, en casos más complejos, tener que regresar los ingresos percibidos desde que se compró la vivienda, además de otros intereses por demora.
Entonces, para gestionar una vivienda de protección oficial necesitas de cautela y conocer la normativa vigente local. A pesar de ser un proceso aparentemente burocrático, hacerlo de la manera correcta permite que la propiedad esté segura y cumpla con la ley. En caso de que quieras continuar con la idea de alquilar la VPO, debes acudir a un experto que te asesore en el tema y proteja tu inmueble.