En InmoRenta te ayudamos a encontrar tu próximo hogar, ya sea para alquilar o comprar, pero también podemos gestionar la puesta de tu vivienda en el mercado inmobiliario. Hoy queremos hablarte del alquiler con opción a compra, una solución que puede interesar, por igual, a arrendadores y arrendatarios. ¿Qué es y cómo funciona?

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

La gran mayoría de las personas considera entrar a vivir a una vivienda, ya sea de arrendamiento o en propiedad, pero no se plantea el alquiler con opción a compra. Esta figura fusiona la posibilidad de vivir de alquiler durante un tiempo y tener la opción de comprar el inmueble en el futuro. Esta es una solución por la que también apuestan muchos propietarios cuando su vivienda lleva algún tiempo en el mercado y no se vende.

El alquiler con opción a comprar es similar al alquiler tradicional. Básicamente, se celebra un contrato de arrendamiento por el que el inquilino puede vivir en la propiedad, a cambio de pagar mes a mes, la renta. Lo que tiene de diferente el alquiler con opción a compra es que, además, el inquilino adquiere la posibilidad de comprar la vivienda en el futuro.

Este contrato de arrendamiento incluye algunas particularidades. Por ejemplo, es posible que las cuotas sean algo más superiores a las del mercado, pero no es estrictamente necesario. Y también existe la posibilidad (que se coloca a manera de cláusula), de que todo lo abonado por concepto de arrendamiento, se reste al importe de compra, en caso de llevarse a cabo en el futuro.

Los beneficios del alquiler con opción a compra

El alquiler con opción a compra ofrece múltiples ventajas a los propietarios e inquilinos. Es una alternativa que deberías considerar si todavía dudas entre comprar una vivienda o si no cuentas con los ahorros suficientes para hacerlo.

Ventajas para el inquilino

Estas son las ventajas de alquilar una propiedad que puedes comprar en el futuro:

• Existe la posibilidad de descontar las cuotas del alquiler del precio de venta estipulado. Es decir, el dinero de las rentas que se pagan no se pierde, sino que sirve a modo de ahorro para el futuro.
• El inquilino tiene exclusividad en la compra de la casa, si se establece un plazo. Puede ejercer este derecho dentro del período de tiempo fijado.
• Es posible conocer la vivienda antes de comprarla; así, es se puede saber si la vivienda cumple o no con tus expectativas y si se adapta a tus necesidades reales.

Los beneficios para el arrendador

Si tu vivienda lleva cierto tiempo en el mercado inmobiliario y todavía nadie la ha comprado, el alquiler con opción a compra podría ser una buena alternativa. Estas son las ventajas para ti, si eres propietario:

• Puedes aplicarte los mismos beneficios fiscales de un arrendamiento a largo plazo.
• Aseguras la venta de la propiedad y, en caso de no llevarse a cabo la compraventa, el dinero por concepto de alquiler sigue siendo tuyo.
• En caso de incluir una cláusula por concepto de prima, puedes quedarte con ella. Además, esta señal funciona, en ocasiones, como seguro ante impagos. Básicamente, porque, para poder llevar a cabo la compraventa, es necesario haber pagado el alquiler de forma puntual.
• Si el inquilino quiere comprar la vivienda, existen más probabilidades de que sea cuidadoso con esta, es decir, que la mantenga en buen estado.

Cabe destacar que en el alquiler con opción a compra el precio de la vivienda no puede modificarse. Si el inquilino decide ejercer su derecho a compra, el importe será el que se haya reflejado en el contrato.

Características del contrato de arrendamiento con opción a compra

Se dice que este contrato es doble o mixto porque se añaden, a las cláusulas habituales, las relativas a la compraventa. Como, por ejemplo, el precio de la vivienda o que se descuente de este las mensualidades pagadas por concepto de alquiler. En este sentido, este tipo de acuerdos se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero también por el Código Civil, así como por el Reglamento Hipotecario, en lo que a la opción a compra se refiere.

En el contrato es imprescindible reflejar el objeto de este, así como el precio. Y claro, también es necesario establecer todas las formalidades relacionadas con el alquiler y la compraventa, respectivamente. Esto es lo más importante que debe reflejar el documento:

• El período de tiempo en el que el inquilino puede alquilar la vivienda, así como las prórrogas.
• El plazo con el que cuenta el inquilino para ejercer el derecho a compra y que suele ser igual al del arrendamiento.
• Se fija el precio del alquiler.
• Se establece quién paga los gastos de comunidad, reformas (de poder llevarse a cabo), así como las reparaciones.
• El documento recoge la intención del propietario de vender el inmueble, en caso de que el arrendatario muestra interés.
• Se incluye el precio de venta de la vivienda, así como el descuento del alquiler de este importe. Es esencial determinar si se descontarán todas las cuotas pagadas o solo una parte de ellas. Esto depende de lo que se pacte.
• La cantidad de la prima que se abona, de ser el caso. Esta prima suele oscilar entre el 5 y el 15% del precio de venta de la vivienda.