Desde InmoRenta te contamos que la ley de alquiler en nuestro país ha tenido, de nueva cuenta, un cambio que, en esta ocasión supone un beneficio para los inquilinos. Si eres propietario de una vivienda en arrendamiento, esto te interesa, pues dentro de los cambios en la ley de alquileres, se incluye que los inquilinos podrán permanecer en la vivienda aunque se haya producido el vencimiento del contrato.

Cambios en la ley de alquileres: ¿Cómo afecta a los arrendadores?

El arrendamiento en España se encuentra en constante evolución y los nuevos cambios en la ley de alquileres suponen un beneficio para los inquilinos. Si eres arrendador, presta atención. Como bien sabes, cuando el contrato de alquiler está a punto de vencer, deberás comunicarte con el inquilino para comunicarle tu decisión de renovar el acuerdo o no. ¿Qué ocurre si no comunicas nada o si no quieres renovarlo?

Según los nuevos cambios en la ley de alquileres, los inquilinos podrán permanecer en la vivienda, aunque el contrato ya haya vencido y siempre y cuando todavía no hayas decidido, como arrendador, renovarlo. Los nuevos cambios en la ley de alquileres tienen el objetivo de proteger a los inquilinos frente a la cuota de mercado que se encuentra en aumento.

Sobre el derecho de permanencia

Los nuevos cambios en la ley de alquileres le confiere a los inquilinos el derecho a permanecer en la vivienda, una vez que el contrato haya caducado. Eso sí, con la condición de que estén al corriente con los pagos. Con estos cambios lo que se pretende es reducir la tasa de desalojos y la aplicación de subidas repentinas en el precio de los alquileres por parte de los caseros.

En este sentido, las modificaciones repercuten a los contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019. Cuando la duración pactada sea inferior a cinco años (para las personas físicas) o de siete (para las personas jurídicas); el plazo se prolongará, de forma automática, hasta completar este período de tiempo, incluso si el propietario de la vivienda no está por la labor de hacer una renovación. Cuando los contratos tengan mayor duración, estos también se prorrogarán de forma automática.

Esta prórroga, sin embargo, no se producirá cuando el inquilino comunique al casero, con 30 días de antelación a la finalización del contrato, por lo menos, su intención de no renovar. De lo contrario, el contrato se renovará anualidades hasta un máximo de tres años más.

Actualmente, la subida del precio del alquiler es un tema que aún no se ha zanjado. Todavía existen dudas respecto de cuánto se puede subir la renta, bajo qué condiciones y si es según lo establecido por la Nueva Ley de Vivienda o de acuerdo al IPC. Pues estas reformas lo que hacen es proteger la permanencia de los inquilinos en la vivienda, sin preocuparse de subidas de precios sin justificación.

Las repercusiones para los propietarios

Para los propietarios, estas modificaciones suponen un cambio considerable. Básicamente, si eres arrendador y quieres recuperar la propiedad para venderla o reformarla y con ello incrementar el valor de esta, necesitas esperar. La opción es esperar o negociar con el inquilino. Esto, lógicamente, supone una limitación a la libertad de los propietarios para disponer de sus inmuebles. Se restringen las opciones cuando se vence el contrato y resulta imposible, ahora mismo, recuperar la vivienda.

Ante esta situación, se cree que la oferta de alquileres podría reducirse aún más porque los propietarios decidirían sacar sus viviendas del mercado de alquileres. Lógicamente, esto llevaría a un incremento del precio del arrendamiento a largo plazo, teniendo el efecto contrario a lo que se pretende conseguir.

Los nuevos cambios comprometen el derecho de disposición de la vivienda por parte de los propietarios. Esta medida podría empeorar las condiciones de alquiler y, además, perjudicar la inversión destinada a los arrendamientos.

¿Cómo afectarán los cambios en la ley de alquileres al mercado inmobiliario?

Según los expertos en la materia, así como las asociaciones de propietarios, los nuevos cambios en la ley de alquileres puede provocar que, a largo plazo, haya menos inmuebles para arrendar. En este sentido, se cree que los dueños de las viviendas podrían decidir vender sus inmuebles o darles un uso alternativo, cosa que reduciría la oferta de alquiler. Y claro, todo esto supondría una subida en el precio del arrendamiento.

Sin duda alguna, estas modificaciones abren un debate en lo que a la situación de la vivienda en España se refiere. Los cambios pretenden garantizar la permanencia de los inquilinos en la vivienda para conseguir, con ello, cierta estabilidad en el mercado. Pero, ¿Son suficientes estos cambios? ¿No tendrían el efecto contrario a largo plazo? El panorama es incierto, pero sí está claro que, de momento, tanto los arrendadores como los arrendatarios, deberán adaptarse y adoptar estas nuevas modificaciones.