Al momento de navegar por medio del mercado inmobiliario español, es normal que escuches términos que parecen demasiado antiguos como para usarse actualmente. Pero, entender conceptos como el derecho de tanteo y retracto no es solamente cultura general, sino pieza clave para proteger a los inquilinos y la administración pública.
Piensa en qué pasará si, tras años de vivir en un inmueble en alquiler, el propietario toma la decisión de venderlo sin notificarte, o que el Estado hace una intervención para ofrecer vivienda social. A continuación, te mostramos cómo funcionan ambos términos legales para estar preparado a la hora de firmar el próximo contrato de arrendamiento.
¿Qué es el derecho de tanteo?
El tanteo es la capacidad de comprar un inmueble de manera preferencial, primero que un tercero, y este derecho es activado antes de formalizar la venta. Si estás en una vivienda alquilada por la Ley de Arrendamientos Urbanos, y el propietario recibe una propuesta de compra, existe la obligación legal de informarte las condiciones y el precio. Es en este instante donde tienes la posibilidad de igualar dicha oferta y obtener la propiedad.
¿Qué es el retracto?
Si el propietario ha olvidado avisarte o te comunica información falsa con respecto al precio de venta para que no puedas tener posibilidad de adquirir la propiedad en alquiler, entra en juego el retracto. Este derecho sirve para subrogarte la posición de comprador final, accediendo a la negociación con las mismas condiciones que están en el contrato.
El retracto es una forma de “botón de rebobinado” con validez legal que te protege frente a ventas de inmuebles hechas sin comunicártelo.
Debes entender que el derecho de tanteo y retracto sirve como un escudo para seguir en la propiedad. Sin embargo, es común que los contratos actuales de alquiler tengan una cláusula en la que se anulan estos derechos, algo que también es legal en España siempre y cuando todo esté por escrito.
La administración pública y el papel protagonista
En algunas Comunidades Autónomas, tales como la de Cataluña o Madrid, la Administración Pública tiene derechos de tanteo y retracto en inmuebles o viviendas de protección oficial (VPO) en zonas tensionadas. La meta es una sola: evitar la falta de transparencia e incrementar el parque de viviendas públicas. Si tienes pensado vender una VPO, tienes que contar con una autorización o ver la manera de que la Comunidad obtenga el piso por el precio máximo permitido.
El derecho de tanteo y retracto es clave para el sector inmobiliario en España, pues garantiza justicia a la hora de ejecutar transacciones. Si eres un inversionista, inquilino o propietario, tienes que conocer cuáles son los plazos y obligaciones para evitar conflictos y futuros litigios judiciales.
En el sector inmobiliario, la información es el activo más importante, tanto así como la propiedad. Antes de firmar un contrato, es recomendable que revises las letras pequeñas y cuentes con la ayuda de un asesor financiero experto para garantizar que tus derechos sean respetados.